De Bienes
Nacionales (INDAABIN)

Los avalúos de bienes nacionales se utilizan para:

• Contabilidad Gubernamental. – Es la técnica que sustenta los sistemas de contabilidad gubernamental y se utiliza para el registro de las transacciones que llevan a cabo los entes públicos, expresados en términos monetarios, captando los diversos eventos económicos.
  
  
• Re-expresion estados financieros. – Actualizar la información contenida en los estados financieros que contienen partida que su valor se ve afectado por la inflación y muestran información errónea la cual se tiene que actualizar para conocer el valor real de estos conceptos.
  
  
• Valor comercial. – Cálculo real de cualquier bien
  
  
• Justipreciación rentas. – La justipreciación es básicamente un proceso objetivo y ordenado, relacionado con la intención de estimar el monto de renta de un bien. Este proceso se fundamenta en observaciones directas y en los principios económicos aplicables al estudio en cuestión, a sus comparables y al mercado del que forman parte.
  
  
• Aseguramiento contra daños. – Se realiza a través de una póliza de seguro, que es un documento en el que constan las condiciones estipuladas entre el asegurador y asegurado con respecto al contrato de seguro, el contratante (asegurado) y una compañía aseguradora reconocida como tal (aseguradora)}
  
  
• Indemnización. – Para conceder dicha indemnización se requieren cumplir dos requisitos:

-Comprobar que efectivamente existe el lucro cesante.

-Que la indemnización pueda ser establecida en términos monetarios la cantidad del beneficio económico que se dejó de percibir.

• Adquisición. – Realizando una investigación, análisis y ponderación del mercado inmobiliario y contenido en un documento físico y/o electrónico que reúne los requisitos y formas conforme a cada autoridad local o estatal, los cuales sirven como base para pagar los siguientes impuestos el impuesto por adquirir un inmueble (ISAI) conforme al Código Fiscal de cada entidad.
  
  
• Enajenación. – La enajenación de bienes cuyo valor mínimo no hubiere fijado la Secretaría de Programación y Presupuesto, no podrá pactarse por debajo del que se determine mediante avalúo.

Para los efectos de esta Ley, se entiende por enajenación, además de lo señalado en el Código Fiscal de la Federación, el faltante de materias primas o de bienes en los inventarios de los contribuyentes que no cumplan con los requisitos que establezca el Reglamento de esta Ley.

• Para realización ordenada. – El valor de realización ordenada es el proceso de estimar a partir del valor comercial de un bien, el valor para venta rápida que es afectado por consideraciones que integran condiciones de exposición restringida de tiempo
  
  
• Para realización forzada
• Avalúos maestros
• Valor razonable