La opinión de valor es un proceso en el cual se puede realizar la estimación del valor de un bien, de acuerdo al criterio profesional de un valuador.
En este proceso no se recurre a una cotización específica de cada bien, puesto que se toma la decisión por parte del valuador, estimando costos y valores de manera aproximada sin la necesidad de aplicar un estudio a profundidad.
Regularmente el avalúo por opinión de valor es utilizado para asuntos que están relacionados con el valor de comercialización entre los particulares entre estos se incluyen: procesos de compra-venta, actualización de balances generales, resolver juicios, realizar un análisis de riesgos, analizar la competencia de la zona.
Para determinar el valor equivalente en cifras monetarias o la utilidad que pose dicha bien, el cual se obtiene a través de un dictamen técnico el cual es imparcial. Este dictamen se determina con las características físicas de los bienes que se vayan a evaluar.
Para realizar la opinión de valor únicamente se utiliza:
Ya que solamente se consideran las ofertas de mercado de aquellos inmuebles que se encuentren en zonas similares o en la misma sección.
(El hecho de que se utilice una sola metodología ocasiona que el estudio no esté completo es por este motivo que sólo se considera una estimación de los 2)
Se consideran en este avalúo son:
La vigencia aproximada de una opinión de valor es de 6 meses, esto depende de que el inmueble involucrado en el proceso no tenga modificaciones mientras se realice el proceso administrativo y no existan condiciones económicas que sean distintas a aquellas donde se practicó el avalúo.
Es realizado por un valuador profesional certificado, quien analiza puntualmente diversos factores de una propiedad.
